Khu dân cư là cụm từ được nhắc đến thường xuyên trong cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu Khu dân cư là gì? và các điều khoản có liên quan như thế nào.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về khu dân cư, hãy cùng Môi giới cá nhân tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Khu dân cư là gì?

Khu dân cư là cụm từ để chỉ một nhóm người cùng sinh sống trên một vùng đất, khu vực nhất định. Nhóm người này có thể từ vài gia đình đến vài chục hộ cùng sinh sống trong một làng.

Thực tế, các khu dân cư đã có từ rất lâu đời. Mục đích chính của khu dân cư là phục vụ dân sinh hoặc phù hợp với quy hoạch của Nhà nước.

Quy hoạch khu dân cư là gì?

Khu dân cư là cụm từ để chỉ một nhóm người cùng sinh sống trên một vùng đất, khu vực nhất định

Mỗi khu dân cư khác nhau sẽ có cấu trúc địa lý, tên gọi và số lượng dân cư sinh sống khác nhau. Việc bố trí, sắp xếp các khu dân cư cũng được thực hiện theo các địa phương khác nhau.

Còn đối với đất nền, quyền sử dụng đất ở có thể chính chủ, có Sổ đỏ hoặc không có Sổ đỏ tùy từng khu vực khác nhau.

2. 7 đặc điểm chính của khu dân cư

Khu dân cư là một đơn vị hành chính – xã hội

2.1. Một cộng đồng hình thành từ rất lâu đời

Khu dân cư có thể là một cộng đồng dân cư đã tồn tại lâu đời hoặc đang trong quá trình quy hoạch, được hình thành từ chính sách phát triển của chính phủ.

2.2. Số lượng người sống không giới hạn

Thông thường, số người sống trong một khu dân cư sẽ không được xác định cụ thể. Một số khu dân cư chỉ bao gồm vài chục hộ, trong khi những khu khác có tổng số vài trăm hộ.

2.3. Hộ gia đình sống chung

Các hộ gia đình trong khu dân cư thường không có vị trí địa lý riêng biệt mà thường đan xen nhau trong thôn, làng, ấp, bản, khu phố.

Quy hoạch khu dân cư là gì?

Mỗi khu dân cư có những đặc điểm riêng về tên gọi, cấu trúc địa lý và số lượng dân cư sinh sống.

2.4. Mỗi hộ gia đình sở hữu tài sản riêng và giấy chứng nhận

Mỗi khu dân cư có những đặc điểm riêng về tên gọi, cấu trúc địa lý và dân số. Trong đó, mỗi hộ được sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc không.

Nhà trong khu dân cư có thể mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê,

2.5. Có ít quan hệ huyết thống

Khu dân cư là những hộ gia đình ít khi có quan hệ huyết thống như đại gia đình. Ngược lại, họ có sự gắn bó với nhau thông qua quan hệ sản xuất, sinh hoạt văn hóa, giao tiếp xã hội

2.6. Chịu sự quản lý của chính phủ, sống theo pháp luật

Các khu dân cư vừa phải chấp hành chủ trương, chính sách, pháp luật của Đảng và Nhà nước, vừa phải chịu sự tác động của các cấp chính quyền địa phương.

3. Những khái niệm bạn cần biết xung quanh khu dân cư

Sau khi hiểu Khu dân cư là gì?chúng ta sẽ đi sâu vào các khái niệm xung quanh thuật ngữ này như sau:

3.1. Đất quy hoạch khu dân cư là gì?

Đất quy hoạch khu dân cư là đất nằm trong khu quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền để xây dựng khu dân cư mới. Việc quy hoạch và xây dựng khu dân cư này nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm nhà ở của các hộ dân.

Việc quy hoạch và xây dựng các khu dân cư cần có quá trình tìm hiểu, khai thác nhu cầu nhà ở thực tế và phù hợp với tình hình sử dụng đất của từng địa phương. Quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phải đồng bộ với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

3.2. Trưởng khu phố là gì?

Theo nội dung thông tư tháng 9/2017 của Bộ Nội vụ quy định Trưởng khu dân cư là Trưởng ấp, khu vực. Đây là những người giữ chức vụ chủ trì, hội nghị ở ấp, khu vực.

Trưởng khu dân cư có nhiệm kỳ 2,5 năm, có các quyền sau đây:

  • Đứng ra ký hợp đồng về các vấn đề xây dựng của nhân dân trong ấp, khu vực đóng góp kinh phí và được hội nghị trong ấp, khu vực nhất trí cao.
  • Có nhiệm vụ và quyền hạn giải quyết công việc cho cấp dưới.
Quy hoạch khu dân cư là gì?

Trưởng khu dân cư được xác định là người giữ chức vụ chủ trì, hội nghị ở ấp, khu

3.3. Khu dân cư 3 là gì?

Khu dân cư 3 không phải là khu dân cư gồm 03 tiêu chí: Không tệ nạn xã hội, không ô nhiễm môi trường, không lãng phí, hủ tục lạc hậu trong việc cưới, việc tang, phong trào xây dựng.

Đây là khu dân cư kiểu mẫu mà nông thôn đang hướng tới để đạt nông thôn mới.

3.4. Khu dân cư tự phát là gì?

Hiện nay, chưa có định nghĩa chính xác về khu dân cư tự phát. Tuy nhiên, có thể tạm hiểu khu dân cư tự phát là khu có từ 04 căn nhà trở lên, được xây dựng nhưng không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Vì vậy, các khu dân cư có từ 01 đến 04 nhà sẽ được coi là khu dân cư có nguy cơ phát sinh tự phát.

Quy hoạch khu dân cư là gì?

Khu dân cư tự phát là khu vực có từ 04 nhà ở trở lên, được xây dựng nhưng không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Phân loại các khu dân cư tự phát

Theo đó, các khu dân cư tự phát được chia thành 4 loại để xử lý như sau:

  • Loại 1 thuộc trường hợp đã tách thửa, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng.
  • Loại 2 phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng.
  • Loại 3 là không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
  • Mẫu 4 thuộc loại cây lâu năm, chưa có quy hoạch xây dựng.

Xuất phát từ việc chưa có khái niệm chính xác về các khu dân cư tự phát nên bắt buộc các cơ quan chức năng phải có cách phân loại riêng. Điều này khiến mỗi nơi hiểu khác nhau, khiến quá trình giải quyết các khu dân cư tự phát gặp nhiều khó khăn, có khả năng kéo dài.

Sau những chia sẻ trên, hy vọng bạn đã hiểu Khu dân cư là gì? với các khái niệm liên quan. Hi vọng những kiến ​​thức mà Personal Broker mang lại sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống. 5 / 5 ( Đầu tiên bỏ phiếu)

Các video liên quan

Bài viết được chia sẻ bởi biquyet.com

Leave a Reply

Your email address will not be published.